Mietpool

Wenn Sie eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwerben, werden Sie in den meisten Fällen den Kaufpreis fremdfinanzieren.

Das Problem ist nun, daß Sie im Falle eines Mietausfalls, z.B. bei umzugsbedingtem Leerstand der Wohnung, die volle Finanzierungsrate aus Ihrem Einkommen aufbringen müssen. Um dieses Risiko abzufangen, gibt es das Modell des Mietpoolkontos.

Auf einem Mietpoolkonto werden zunächst sämtliche Nettomieteinnahmen einer Eigentumswohnungsanlage verbucht und anschließend an die einzelnen Eigentümer ausgezahlt. Der Anteil jedes Eigentümers ergibt sich dabei aus dem Anteil der Wohn/Nutzfläche seiner Eigentumswohnung an der des Gesamtobjektes.So verteilen sich Minder- und Mehreinnahmen aus einer Eigentumswohnung anteilmäßig auf alle Eigentümer.

Im Wesentlichen haben Sie zwei Vorteile durch dieses Modell:

1. Der Verlust durch Mietausfall in einer Wohnung verteilt sich auf alle Eigentümer zu gleichen Anteilen und stellt i.d.R. für keinen Eigentümer eine große Belastung dar. Nur im sehr unwahrscheinlichen Fall, dass alle Wohnungen eines Objektes leerstehen würden, müssten Sie wie oben geschildert die volle Finanzierungsrate aus Ihrem Einkommen aufbringen.

2. Sie profitieren von Neuvermietungen zu besseren Konditionen bei Wohnungen, deren Eigentümer Sie nicht sind.

Organisiert wird der Mietpool durch eine Hausverwaltung, die außerdem noch alle anderen Geschäftsbesorgungen rund um die Vermietung der von Ihnen erworbenen Immobilie erledigt - z.B. Neuvermietung, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltung und Mietinkasso.

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