Kapital-Lebensversicherung

Sie eignet sich unter bestimmten Voraussetzungen zur steuersparenden Kopplung mit einer Immobilienfinanzierung. Dabei ist folgende Vorgehensweise interessant: Das Darlehen wird nicht laufend getilgt, sondern erst bei Fälligkeit, und zwar in einem Betrag aus der steuerbegünstigten Versicherungsleistung. Während der Darlehenslaufzeit sind Beiträge an die Versicherung und Zinsen an die Bank zu bezahlen. Da die Zinsraten immer gleich hoch bleiben und im Zeitablauf nicht sinken wie beim Annuitätendarlehen, ist diese Konstruktion besonders für Vermieter von Immobilien günstig. Dies beruht darauf, dass die Zinsen als Werbungskosten oder Betriebsausgaben steuerlich abgesetzt werden können.

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